Energieausweis bei Denkmalschutz: ab 2027 gilt die Pflicht auch für Baudenkmäler

Bis zum 31. Dezember 2026 nein, jedenfalls nicht für Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing. § 79 Absatz 4 GModG schließt die Pflichten zur Ausstellung, Vorlage, Übergabe und zum Aushang bei Baudenkmälern ausdrücklich aus.

Als Baudenkmal gilt dabei nicht nur das Einzeldenkmal. Das Gesetz spricht von einem nach Landesrecht geschützten Gebäude oder einer geschützten Gebäudemehrheit. Damit sind auch Häuser erfasst, die zu einem Ensemble nach Artikel 1 Absatz 3 des Bayerischen Denkmalschutzgesetzes gehören, selbst wenn sie für sich genommen kein Denkmal wären.

Unabhängig davon gilt die Ausweispflicht schon heute, wenn ein Denkmal neu errichtet oder grundlegend geändert wird und dabei eine energetische Berechnung des ganzen Gebäudes erfolgt.

Pflichtangaben in einer Verkaufs- oder Mietanzeige sind nur zu machen, wenn ein Energieausweis vorliegt. Eine eigene Denkmalausnahme gibt es an dieser Stelle nicht. Haben Sie also freiwillig einen Ausweis erstellen lassen, gehören die Kennwerte auch beim Denkmal in die Anzeige.

Die Reform ersetzt die Ausnahmeregel vollständig. Ausgenommen bleiben dann nur noch kleine Gebäude mit weniger als 50 Quadratmetern Nutzfläche und bestimmte Gebäude der Landesverteidigung. Baudenkmäler stehen nicht mehr in der Liste. Die Änderung steht im Bundesgesetzblatt 2026 I Nr. 226, Artikel 2.

Für vermietete Denkmäler und für Eigentümer, die einen Verkauf planen, ist das die wichtigste Änderung der Reform. Ein vor 2027 ausgestellter Ausweis bleibt verwendbar, in Anzeigen gelten für ihn die bisherigen Pflichtangaben weiter.

Für Wohngebäude bleibt grundsätzlich die Wahl. Der Verbrauchsausweis beruht auf den Heizkosten der letzten Jahre und ist günstig, sagt beim Denkmal aber wenig: Ein sparsam beheiztes, teilweise leerstehendes Haus sieht darin besser aus, als es ist. Der Bedarfsausweis berechnet das Gebäude aus Bauteilen und Anlagentechnik. Er ist teurer, aber die bessere Grundlage, wenn später saniert oder Förderung beantragt werden soll. Für Nichtwohngebäude ist bei Verkauf und Vermietung ab 2027 nur noch der Bedarfsausweis zulässig.

Nein. Der Energieausweis beschreibt den Zustand eines Gebäudes, er verpflichtet zu keiner Maßnahme. Die Modernisierungsempfehlungen darin sind Empfehlungen.

Wird am Denkmal tatsächlich saniert, gilt weiterhin § 105 GModG: Von den energetischen Anforderungen darf abgewichen werden, wenn ihre Erfüllung die Substanz oder das Erscheinungsbild beeinträchtigt oder unverhältnismäßig teuer wäre. Diese Regel hat die Reform nicht angetastet. Die Abstimmung läuft in Bayern über die Untere Denkmalschutzbehörde, fachlich beteiligt ist das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege.

In der Praxis heißt das: Eine Außendämmung an einer Sichtfachwerkfassade wird es selten geben, eine Innendämmung im Altbau oder die Ertüchtigung historischer Fenster dagegen oft. Was für die Fenster gilt, haben wir im Beitrag Fenster im Denkmal zusammengefasst.

Im Bayerischen Denkmal-Atlas, der Online-Fassung der Denkmalliste des Landesamts. Dort sind Einzeldenkmäler und Ensembles verzeichnet. Die Eintragung ist allerdings nur nachrichtlich: Geschützt ist ein Gebäude, weil es die Denkmaleigenschaft erfüllt, nicht weil es in der Liste steht. Im Zweifel gibt die Untere Denkmalschutzbehörde Auskunft.

Immer dann, wenn Sie Förderung für die Sanierung beantragen. Beide großen Programme verlangen eine Bilanzierung durch Fachleute, die für Denkmäler eigens zugelassen sind.

Wer ab 2027 ohnehin einen Energieausweis braucht und eine Sanierung erwägt, sollte beides zusammen denken. Die Bestandsaufnahme für einen individuellen Sanierungsfahrplan liefert fast alle Daten, die ein Bedarfsausweis braucht. Einen Überblick über die Programme gibt unser Beitrag zur Förderung für die Sanierung.

Ein Verbrauchsausweis ist teilweise schon für unter 100 Euro zu haben, meist ohne Besichtigung. Ein Bedarfsausweis mit Aufnahme vor Ort liegt am Markt grob zwischen 300 und 800 Euro. Beim Denkmal ist eher mit dem oberen Bereich zu rechnen, weil Wandaufbauten, Holzbalkendecken und historische Fenster selten in Standardtabellen passen und vor Ort erfasst werden müssen. Die Kosten dürfen nicht auf Mieter umgelegt werden.