Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) 2026: Ablauf, Kosten & Förderung
Das Wichtigste in Kürze
- Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein von der BAFA geförderter Fahrplan, der die energetische Sanierung eines Gebäudes in sinnvolle Schritte gliedert.
- Die Erstellung kostet je nach Gebäudegröße üblicherweise zwischen 1.000 € und 1.700 €, die BAFA bezuschusst davon 50 %, bei Ein- und Zweifamilienhäusern bis maximal 650 €.
- Wer Einzelmaßnahmen entlang eines iSFP umsetzt, erhält einen zusätzlichen Förderbonus von 5 Prozentpunkten auf viele BEG-Einzelmaßnahmen.
- Der iSFP-Bonus verdoppelt zudem die Obergrenze der förderfähigen Kosten pro Jahr und Wohneinheit, von 30.000 € auf 60.000 €.
- Erstellt wird der iSFP ausschließlich von zugelassenen Energieeffizienz-Expertinnen und -Experten, die in der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes gelistet sind.
Wer eine Sanierung nicht in einem Schritt, sondern über mehrere Jahre plant, braucht eine klare Reihenfolge. Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) liefert genau das, als geförderte Roadmap, die zusätzlich noch die Förderquote für spätere Maßnahmen erhöht.
Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan?
Der iSFP ist ein strukturiertes Dokument, das für ein konkretes Gebäude aufzeigt, in welcher Reihenfolge sich energetische Sanierungsmaßnahmen am sinnvollsten umsetzen lassen, von der Dämmung über den Fenstertausch bis zum Heizungswechsel. Anders als eine allgemeine Energieberatung liefert der iSFP eine langfristige, meist auf 10 bis 15 Jahre angelegte Roadmap mit Zwischenschritten, die sich am jeweiligen Budget orientieren lässt.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer, die nicht alles auf einmal sanieren können oder wollen, ist der iSFP ein Planungsinstrument, das verhindert, dass spätere Maßnahmen frühere konterkarieren, etwa eine neue Heizung, die auf einen noch ungedämmten Baukörper ausgelegt wird.
Was kostet ein individueller Sanierungsfahrplan?
Die Kosten richten sich nach Gebäudegröße und Komplexität. Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus liegen sie meist zwischen 1.000 € und 1.700 €, bei größeren Mehrfamilienhäusern entsprechend höher. Enthalten sind in der Regel eine Vor-Ort-Begehung, die energetische Bestandsaufnahme und die Ausarbeitung des Fahrplans inklusive Wirtschaftlichkeitsberechnung.
Wie hoch ist die BAFA-Förderung für den iSFP?
Die Erstellung des iSFP wird von der BAFA im Rahmen der Energieberatung für Wohngebäude gefördert. Der Fördersatz liegt bei 50 % der förderfähigen Beratungskosten; für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Zuschuss auf maximal 650 € gedeckelt, bei Mehrfamilienhäusern liegt die Obergrenze höher. Damit reduziert sich der Eigenanteil für ein typisches Einfamilienhaus auf häufig nur 350 € bis 850 €.
Antragstellung und Auszahlung laufen über den beauftragten Energieeffizienz-Experten, dieser übernimmt in der Regel auch die Antragsstellung bei der BAFA.
Welche Vorteile bringt der iSFP-Bonus bei der Sanierung?
Wer nach Erstellung eines iSFP die darin empfohlenen Einzelmaßnahmen umsetzt, profitiert von einem zusätzlichen iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten auf die Förderung vieler BEG-Einzelmaßnahmen, etwa Dämmung, Fenster oder Anlagentechnik. Wichtig: Dieser Bonus wird laut aktueller Förderpraxis erst auf den Kostenanteil oberhalb von 30.000 € gewährt. Gleichzeitig verdoppelt der iSFP-Bonus die Obergrenze der pro Jahr und Wohneinheit förderfähigen Kosten von 30.000 € auf 60.000 €, ein Vorteil, der sich besonders bei umfangreicheren Sanierungen in mehreren Schritten auszahlt.
Da sich Fördersätze und Berechnungsdetails seit der BEG-Reform vom 21.07.2026 weiterentwickeln, empfehlen wir, die aktuellen Werte vor der Antragstellung mit einem Energieberater oder anhand des BAFA-Merkblatts zu bestätigen.
Wie läuft die Erstellung eines iSFP ab?
- Beauftragung eines gelisteten Energieeffizienz-Experten.
- Vor-Ort-Begehung mit Aufnahme von Bausubstanz, Anlagentechnik und Verbrauchsdaten.
- Analyse und Maßnahmenplanung in sinnvoller zeitlicher Reihenfolge, abgestimmt auf Budget und Nutzung.
- Wirtschaftlichkeitsberechnung je Maßnahme, inklusive Einsparpotenzial und Fördermöglichkeiten.
- Übergabe des Fahrplans als Entscheidungsgrundlage für die weitere Sanierungsplanung.
- Förderantrag beim BAFA, in der Regel durch den Energieeffizienz-Experten gestellt.
Wer darf einen iSFP erstellen?
Ausschließlich Energieeffizienz-Expertinnen und -Experten, die in der bundesweiten Energieeffizienz-Expertenliste für die Förderprogramme des Bundes gelistet sind, dürfen einen förderfähigen iSFP erstellen. Viele Architekturbüros mit entsprechender Zusatzqualifikation, wie auch unser Büro, bieten diese Leistung aus einer Hand mit der anschließenden Sanierungsplanung an.
Fazit
Der individuelle Sanierungsfahrplan schafft Planungssicherheit für mehrstufige Sanierungen und sichert zusätzliche Fördervorteile für alle folgenden Maßnahmen. Bei einem Eigenanteil von häufig unter 1.000 € ist er ein vergleichsweise günstiger erster Schritt vor größeren Investitionsentscheidungen.
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NEUMEIER NIKLAS
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