Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) fasst die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland in einem einheitlichen Gesetz zusammen. Es verpflichtet Eigentümer dazu, Energieeffizienz, Klimaschutz und den Einsatz erneuerbarer Energien in Sanierungsprojekten umzusetzen. Seit 2025 verschärfen sich Anforderungen vor allem für den Heizungstausch und die Dämmung – unabhängig davon, ob ein Haus neu gebaut, saniert oder verkauft wird.

Zentrale Bereiche des GEG: - Gebäudehülle (Fenster, Fassade, Dach) - Heiz- und Warmwassertechnik - Erneuerbare-Energien-Nutzung - Pflichten bei Eigentümerwechsel - Energieausweise und Dokumentationspflichten

GEG-konforme Sanierung heißt, dass sämtliche Maßnahmen den gesetzlichen Mindeststandards entsprechen. Gebäudehülle und Dämmung: Einhaltung von U-Werten, z. B. Außenwand max. 0,24 W/m²K, Dach max. 0,20–0,24 W/m²K, Fenster max. 1,3 W/m²K. Bei baulichen Veränderungen (neue Fenster, Dach, Fassadendämmung) gelten strikte Effizienznormen. Heizungstausch: Neue Heizungen müssen – im Neubau und bald auch im Bestand – zu mind. 65% mit erneuerbaren Energien betrieben werden (Wärmepumpe, Solarthermie, Biomasse etc.). Der Einbau alter Öl- und Gaskessel wird eingeschränkt. Erneuerbare Energien & Nachweise: Sanierungen sollen den Primärenergiebedarf deutlich senken; Nutzung von Solar, Photovoltaik und Wärmepumpe wird gefördert. Eine nachvollziehbare Dokumentation (Rechnungen, Datenblätter, Energieausweis) ist Pflicht.

- Heizungen älter als 30 Jahre müssen meist ausgetauscht werden. - Für Neubauten ist der Effizienzhaus-40-Standard verpflichtend, im Bestand gelten strengere Effizienzvorgaben. - Nachrüstpflichten greifen auch ohne Sanierung bei Dämmung, Rohrleitungen und ineffizienten Heizkesseln. - Kommunale Wärmepläne entstehen; die Umsetzung der 65%-EE-Pflicht wird zeitlich an die regionale Planung gekoppelt. - Beim Eigentümerwechsel entstehen automatisch neue Verpflichtungen innerhalb von 24 Monaten, etwa bei Dämmarbeiten und alten Heizungen. - Förderprogramme werden an die neuen Klimaziele angepasst.

Bei Kauf oder Erbe gibt es zwingende Nachrüstpflichten – auch bei Bestandshäusern. Ausnahmen gelten für Eigenheimbesitzer von Ein- und Zweifamilienhäusern bei Selbstnutzung vor 2002 sowie für bestimmte Denkmäler. Käufer sollten die Zusatzkosten für GEG-Pflichten schon vor dem Kauf kalkulieren.

1. Energieberatung: Gebäudeanalyse und individueller Sanierungsfahrplan (iSFP). 2. Maßnahmen priorisieren: Gebäudehülle, Heizung, Lüftung, erneuerbare Energien. 3. Fördermittel checken: KfW, BEG, Heizungsförderung, iSFP-Bonus. 4. Umsetzung & Dokumentation: Alle wichtigen Nachweise sammeln. 5. Energieausweis aktualisieren: Verbesserte Bewertung nach der Sanierung.

Das neue Gebäudeenergiegesetz verschärft die Anforderungen an Deutschlands Eigentümer spürbar. Wer jetzt handelt, die passende Energieberatung nutzt und alle Fördermöglichkeiten einbindet, bleibt gesetzeskonform, macht seine Immobilie zukunftssicher und steigert ihren Wert nachhaltig.