Ihr Architekt für Altbausanierung

Bestand verstehen, bevor geplant wird. Wir sanieren Altbauten im Raum Ingolstadt, München und Regensburg so, dass die Rechnung am Ende aufgeht.

Eine Altbausanierung beginnt nicht mit dem Entwurf, sondern mit einer ehrlichen Bestandsaufnahme. Welche Substanz ist tragfähig, welche Bauteile sind am Ende ihrer Lebensdauer, und wo verstecken sich die Kosten, die niemand eingeplant hat? Diese Fragen entscheiden darüber, ob eine Sanierung wirtschaftlich ist, nicht die Fassadenfarbe.

Als Architekturbüro mit Sitz in Großmehring bei Ingolstadt begleiten wir Sanierungen vom ersten Ortstermin bis zur Bauabnahme. Wir planen, wir beantragen die Förderung, und wir sind auf der Baustelle, wenn gebaut wird. Sie haben einen Ansprechpartner statt einer Telefonliste.

Was wir bei einer Altbausanierung übernehmen

Sanierung im Bestand unterscheidet sich vom Neubau in einem Punkt grundlegend: Sie planen gegen Unbekanntes. Deshalb steht die Analyse am Anfang und nicht am Ende.

Bestandsaufnahme und Wirtschaftlichkeit

Aufmaß, Bauteilprüfung, Schadensbild. Daraus entsteht eine belastbare Kostenschätzung und die Antwort auf die Frage, ob sich die Sanierung gegenüber einem Ersatzneubau rechnet.

Entwurf und Genehmigung

Grundrisse, die zum Bestand passen statt gegen ihn zu arbeiten. Wir erstellen den Bauantrag und stimmen ihn mit der Genehmigungsbehörde ab, bei Baudenkmälern zusätzlich mit der Unteren Denkmalschutzbehörde.

Energiekonzept und Fördermittel

Welche Maßnahme bringt wie viel, und was davon ist förderfähig? Wir entwickeln die Sanierungsreihenfolge und übernehmen die Antragstellung bei KfW und BAFA. Jürgen Neumeier ist ausgebildeter Energieberater.

Ausschreibung und Vergabe

Leistungsverzeichnisse, Angebotsvergleich, Vergabeempfehlung. Sie sehen, was Sie für Ihr Geld bekommen, und vergleichen Angebote, die tatsächlich vergleichbar sind.

Bauleitung und Kostenkontrolle

Wir koordinieren die Gewerke, prüfen Nachträge und dokumentieren den Baufortschritt. Mängel fallen auf der Baustelle auf, nicht bei der Abnahme.

Brandschutz und Nachweise

Bei Nutzungsänderungen und Aufstockungen wird der Brandschutznachweis zum Genehmigungsthema. Wir erstellen ihn im Haus, statt ihn extern zu vergeben.

So läuft eine Altbausanierung mit uns ab

Wir arbeiten nach den Leistungsphasen der HOAI. Sie müssen nicht alle beauftragen: viele Bauherren starten mit einer Machbarkeitsbetrachtung und entscheiden danach über den weiteren Umfang.

Erstgespräch und Ortstermin. Wir sehen uns das Gebäude an und klären, was Sie vorhaben. Kostenfrei und unverbindlich.
Bestandsaufnahme und Grundlagenermittlung. Aufmaß, Bauteilprüfung, Sichtung vorhandener Unterlagen. Hier zeigt sich, was das Gebäude hergibt.
Machbarkeit und Kostenrahmen. Was ist baurechtlich möglich, was ist wirtschaftlich sinnvoll, welche Förderung kommt infrage. Sie erhalten eine Entscheidungsgrundlage, keine Hochglanzbroschüre.
Entwurfs- und Genehmigungsplanung. Der Entwurf entsteht, der Bauantrag wird eingereicht und mit der Behörde abgestimmt.
Förderantrag. Die Anträge bei KfW und BAFA müssen vor Beginn der Maßnahme gestellt werden. Wir übernehmen das und halten die Fristen im Blick.
Ausführungsplanung, Ausschreibung, Vergabe. Aus dem Entwurf werden Werkpläne und Leistungsverzeichnisse, aus Angeboten eine Vergabeempfehlung.
Bauleitung bis zur Abnahme. Wir koordinieren die Gewerke, prüfen Rechnungen und Nachträge und begleiten die Abnahme.

Bereit für den ersten Schritt?

Erstgespräch und Ortstermin sind kostenfrei und unverbindlich. Danach wissen Sie, woran Sie sind.

Erstgespräch anfragen

Wer bei uns plant

Jürgen Neumeier

Architekt, Dipl.-Ing. (FH) · Geschäftsführer

Eingetragen bei der Bayerischen Architektenkammer, Mitgliedsnummer 185 818
Energieberater (TU Darmstadt)
Brandschutzplaner nach BayBO
Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator nach RAB
Seit 2022 Vorstandsvorsitzender des FORUM Baukultur im Landkreis Pfaffenhofen

Christoph Niklas

Architekt, Dipl.-Ing. (FH) · Geschäftsführer

Eingetragen bei der Bayerischen Architektenkammer, Mitgliedsnummer 186 232
Schweißfachingenieur (IWE, SLV München)
Fachkraft für Wasserschadenbeseitigung (TÜV Rheinland)
Mehrjährige Projekterfahrung in der Sanierung von Krankenhäusern und im Wohnungsbau

Sanierungen, die wir bereits erfolgreich umgesetzt haben

Saniertes Plus-Energie-Gebäude mit Wohnteil in Großmehring

Plus-Energie-Gebäude Großmehring

Sanierung und Umwandlung eines Elektroladens mit Wohnteil zum Plus-Energie-Gebäude. Projektsumme über eine Million Euro, Förderung umgesetzt.

Energetisch saniertes Rathaus der Gemeinde Lenting

Rathaus Lenting

Energetische Sanierung für die Gemeinde Lenting. Erneuerung des Daches inklusive Solaranlage zur Eigenstromnutzung.

Siedlungshaus mit neuer Holzfassade und ausgebautem Obergeschoss nach der energetischen Modernisierung

Siedlungshaus, energetisch modernisiert

Energetische Modernisierung eines Siedlungshauses: neue Gebäudehülle, Holzfassade im Erdgeschoss und zusätzliche Wohnfläche im Obergeschoss.

Häufig gestellte Fragen zur Altbausanierung

Was kostet ein Architekt bei einer Altbausanierung?

Das Honorar richtet sich nach der HOAI und bemisst sich an den anrechenbaren Baukosten, der Honorarzone und den beauftragten Leistungsphasen. Bei Sanierungen im Bestand kommt ein Umbauzuschlag hinzu, weil Bestandsaufnahme, Planung im Unbekannten und Koordination aufwendiger sind als beim Neubau.

Eine seriöse Zahl lässt sich erst nach dem Ortstermin nennen. Sie erhalten von uns ein Angebot, das die Leistungsphasen einzeln ausweist: Sie sehen also, wofür Sie zahlen, und können den Umfang anpassen.

Lohnt sich die Sanierung oder ist ein Neubau günstiger?

Das lässt sich nicht pauschal beantworten, aber es lässt sich rechnen. Entscheidend sind der Zustand der tragenden Substanz, das geltende Baurecht am Grundstück und die Förderfähigkeit der Maßnahme.

Für den Bestand spricht häufig, dass Sie mit einer Sanierung Baurecht erhalten, das ein Neubau so nicht mehr bekäme, und dass Förderprogramme energetische Sanierungen gezielt unterstützen. Gegen ihn spricht, wenn Tragwerk oder Gründung am Ende sind. Genau diese Abwägung ist Teil unserer Machbarkeitsbetrachtung.

Wann muss der Förderantrag gestellt werden?

Kann ich auch nur einzelne Leistungsphasen beauftragen?

Was ist bei einem denkmalgeschützten Altbau anders?

Jede bauliche Veränderung muss vorab mit der Unteren Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden. Erlaubt ist dabei meist mehr, als Eigentümer erwarten: Ziel ist der Erhalt des historischen Erscheinungsbildes, nicht der Stillstand.

Wirtschaftlich interessant ist der Denkmalschutz wegen der erhöhten Abschreibung nach den Paragrafen 7i und 10f EStG. Voraussetzung ist eine Bescheinigung der Behörde, und die gibt es nur für Maßnahmen, die vorher abgestimmt wurden.

Bestandsaufnahme vor der Entscheidung

Schicken Sie uns ein paar Eckdaten zu Ihrem Gebäude: Baujahr, Größe, was Sie vorhaben. Wir melden uns innerhalb von zwei Werktagen und sagen Ihnen, ob und wie wir weiterhelfen können. Das Erstgespräch ist kostenfrei.

Telefonisch erreichen Sie uns unter 08407 / 93 15 009, Montag bis Donnerstag von 9 bis 16:30 Uhr und freitags von 9 bis 12 Uhr.

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NEUMEIER NIKLAS ARCHITEKTEN GmbH

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T: 08407 / 93 15 009