Sie besitzen oder prüfen ein Mehrfamilienhaus in Regensburg? In kaum einer deutschen Stadt liegt so viel Wohnraum in denkmalgeschützter Substanz. Das bedeutet strengere Auflagen, aber auch steuerliche Möglichkeiten, die es im normalen Bestand nicht gibt.
Die Altstadt von Regensburg mit Stadtamhof steht seit 1976 unter Ensembleschutz und ist seit dem 13. Juli 2006 UNESCO-Welterbe. Über 1.000 Einzelbaudenkmäler liegen in diesem Gebiet, seit Dezember 2007 gilt zusätzlich eine Altstadtschutzsatzung. Selbst außerhalb der Welterbestätte greift eine Pufferzone. Für Investoren ist dabei ein Punkt entscheidend, der oft übersehen wird: Bei denkmalgeschützten Objekten sind die Sanierungskosten steuerlich über die Denkmal-AfA absetzbar, und diese Abschreibung wirkt bei entsprechender Steuerlast häufig stärker als jede direkte Förderung. Voraussetzung ist eine Bescheinigung der Denkmalschutzbehörde, und die gibt es nur für Maßnahmen, die vorher abgestimmt wurden.
Moderner Wohnungsbau für Investoren:
Ihre Chance auf langfristige Wertsteigerung
Ob kostengünstiger Wohnungsbau mit optimierten Grundrissen, sozialer Wohnungsbau mit Fördermitteln oder exklusive Mehrfamilienhäuser mit barrierefreier Planung – wir entwickeln für Sie Immobilienprojekte, die am Markt gefragt sind.
Nutzen Sie unsere Erfahrung, um Ihr Projekt zukunftssicher zu gestalten!
Machbarkeitsstudien und Strategische Bauberatung
Sie besitzen ein Gebäude oder eine Grundstücksfläche und sind sich unsicher welche Möglichkeiten rechtlich möglich und was rentabel wäre?
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Grundrissbeispiele
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Skizzen und Visualisierungen
Vorher schon wissen, wie es nachher sein könnte - durch Visualisierungen oder Skizzen
Modulgaragen als Kapitalanlage
Im Rahmen einer Standortentwicklung planten wir ein Garagenprojekt mit rund 2000 Quadratmeter Bruttogeschossfläche. Ziel war eine kosteneffiziente Lösung mit klarer Struktur, modularer Bauweise und hoher Flächenrentabilität.
Ihre Vorteile mit NNA als Partner
Erfahrung im denkmalgeschützten Bestand:
Wir haben die Fassadensanierung eines denkmalgeschützten Gasthofs für die Gemeinde Münchsmünster geplant und die Bauleitung übernommen, dazu drei Mehrfamilienhäuser mit 14 Wohneinheiten. Abstimmung mit der Denkmalpflege und Wohnungsbau sind bei uns keine getrennten Themen.
Denkmal-AfA und Förderung zusammen denken:
Steuerliche Abschreibung und direkte Förderung schließen sich nicht aus, müssen aber in der richtigen Reihenfolge beantragt werden. Wir kalkulieren beides gemeinsam.
Vertraut mit dem Welterbe-Kontext:
Von Großmehring bei Ingolstadt aus betreuen wir Projekte im Raum Regensburg. Wir klären vorab, ob Ihr Objekt Einzeldenkmal ist, im Ensemble oder in der Pufferzone liegt.
Ein Ansprechpartner für alle Behörden:
Untere Denkmalschutzbehörde, Bauaufsicht, Energieberatung und Förderstellen: Wir koordinieren die Abstimmung, statt sie Ihnen zu überlassen.
Effizienzhaus Denkmal:
Ein eigener KfW-Standard mit angepassten Anforderungen macht auch geschützte Substanz energetisch förderfähig. Jürgen Neumeier ist zusätzlich als Energieberater qualifiziert.
Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und Kompetenz für Ihr Bauprojekt
Jetzt Kontakt aufnehmen
Als Ihr verlässlicher Partner begleiten wir Sie in jeder Projektphase uns setzten Ihre Ideen präzise um - mit einem Fokus auf Ästetik, Funktionalität und Nachhaltigkeit, für Bauwerke mit Zukunft.
Häufige Fragen zum Wohnungsbau in Regensburg
Steht mein Gebäude unter Denkmalschutz?
Wie hoch ist die Denkmal-AfA und was ist Voraussetzung?
Kann ich ein Denkmal energetisch ertüchtigen?
Wie lange dauert die Abstimmung mit der Denkmalpflege?
Lohnt sich der Aufwand bei einem Denkmal?
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NEUMEIER NIKLAS
ARCHITEKTEN GmbH
mail@nnarchitektur.de
T: 08407 / 93 15 009