Sie sind Projektentwickler, WEG-Verwalter oder Investor und planen ein Mehrfamilienhaus in München? Dann entscheidet sich die Wirtschaftlichkeit Ihres Projekts häufig an einer Frage, die viele zu spät stellen: Liegt das Objekt in einem Erhaltungssatzungsgebiet?
München hat 36 Erhaltungssatzungen, die zusammen rund 204.400 Wohnungen umfassen. Wo sie gelten, sind bauliche Änderungen, Nutzungsänderungen und der Rückbau von Wohnraum genehmigungspflichtig. Zuständig ist dafür das Sozialreferat der Landeshauptstadt, nicht die Bauaufsicht. Modernisierungen über dem durchschnittlichen Standard sind im Milieuschutzgebiet grundsätzlich nicht genehmigungsfähig, und auch die Umwandlung in Wohnungseigentum unterliegt der Genehmigung. Für Sie heißt das: Die Wirtschaftlichkeitsberechnung gehört vor den Kauf, nicht danach. Möglich bleibt die energetische Ertüchtigung, denn das Gebäudeenergiegesetz hat Vorrang vor der kommunalen Satzung. Genau dort liegt bei vielen Objekten der wirtschaftliche Hebel: geringere Betriebskosten, bessere Vermietbarkeit und Kofinanzierung über KfW und BAFA.
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Ob kostengünstiger Wohnungsbau mit optimierten Grundrissen, sozialer Wohnungsbau mit Fördermitteln oder exklusive Mehrfamilienhäuser mit barrierefreier Planung – wir entwickeln für Sie Immobilienprojekte, die am Markt gefragt sind.
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Modulgaragen als Kapitalanlage
Im Rahmen einer Standortentwicklung planten wir ein Garagenprojekt mit rund 2000 Quadratmeter Bruttogeschossfläche. Ziel war eine kosteneffiziente Lösung mit klarer Struktur, modularer Bauweise und hoher Flächenrentabilität.
Ihre Vorteile mit NNA als Partner
Erfahrung im Mehrfamilienhausbau:
Wir haben drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 14 Wohneinheiten geplant und die Bauleitung übernommen, dazu ein Mehrfamilienhaus als Plus-Energie-Gebäude. Bestand bewerten, Förderung ausschöpfen, Wirtschaftlichkeit nachweisen: Diese Aufgabe stellt sich in München genauso.
Wirtschaftlichkeit vor dem Kauf:
Eine Sanierungsplanung, die im Genehmigungsverfahren scheitert, kostet Zeit und Rendite. Wir rechnen deshalb vor dem Ankauf, nicht danach.
Wir kennen die Münchner Verfahren:
Von Großmehring bei Ingolstadt aus betreuen wir Projekte im Münchner Stadtgebiet und Umland. Wir wissen, wann das Sozialreferat zuständig ist und wann die Bauaufsicht.
Komplette Betreuung aus einer Hand:
Von der Grundlagenermittlung über den Förderantrag und die Ausführungsplanung bis zur Bauüberwachung: ein Ansprechpartner für den gesamten Projektverlauf.
Energetische Sanierung als Hebel:
Was das Gebäudeenergiegesetz vorschreibt, bleibt auch im Milieuschutzgebiet zulässig. Genau dort liegt bei vielen Münchner Objekten der wirtschaftliche Spielraum.
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Häufige Fragen zum Wohnungsbau in München
Lohnt sich eine Sanierung im Milieuschutzgebiet überhaupt?
Können wir Wohnungen aufteilen und einzeln verkaufen?
Welche Förderung ist realistisch?
Wie läuft die Machbarkeitsprüfung ab?
Sanieren oder abreißen und neu bauen?
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NEUMEIER NIKLAS
ARCHITEKTEN GmbH
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T: 08407 / 93 15 009